二、本题共4小题，50分

26、材料一：2007年3月10日，新华网指出，近几年国内房价一路攀升，居高不下。造成当前商品住宅价格居高不下的原因主要有：土地成本高，征地拆迁成本高，市政配套等行政事业收费高，经济适用房供应量不足，市场需求量大，此外房产商虚拟交易、囤积居奇、哄抬房价、扰乱市场秩序等违规行为进一步助长了房价的攀升之风。

材料二：疯狂上涨的房价已让民众不堪重负，尤其是一些年轻人因买房而背上沉重的债务，成为名副其实的“房奴”。对此，国家出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，加强对房地产市场的调控，抑制房价上涨过快的势头。

请运用经济生活中价格的有关知识，结合材料回答下列问题：

（1）在我国，哪些因素在拉动房产价格的不断上升？（9分）